Carl
Hozjan
Dirigeant d'agence
Courtier immobilier résidentiel
Co-Fondateur de l’agence
Description de la propriété
Immeuble de 4 logements, une rareté à Cantley, à seulement 5 minutes de Gatineau. Cadre paisible en pleine nature, sur un terrain spacieux, tout près des services essentiels. Idéal pour l'investisseur aguerri comme pour le futur propriétaire occupant : les revenus locatifs des unités assurent un cashflow positif dès le départ, avec un rendement difficile à égaler dans ce secteur. Comprend une unité principale de 3 chambres sur 2 étages, trois unités d'une chambre bien équipées, 4 compteurs Hydro-Québec et 4 chauffe-eau indépendants pour une gestion locative sans tracas. Immeuble avec 4 côtés en brique. Voir addenda pour les détails.
Caractéristiques
| Système d'égouts | Champ d'épuration, Fosse septique |
| Approvisionnement en eau | Puits artésien |
| Fondation | Bloc de béton |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Revêtements | Brique, Pierre, Vinyle |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Sous-sol | 6 pieds et plus |
| Appareils en location | 1 Chauffe-eau |
| Stationnement | 6 Extérieur |
| Allée | Double largeur ou plus, Non pavée |
| Aménagement du terrain | Terrain/cour bordé de haies |
| Topographie | Plat |
Addenda
- - Unité principale
- 3 chambres à coucher
- 1 salle de bain
- Spacieux salon avec abondante fenestration
- Sur deux étages
- Sous-sol aménagé
- Salle de lavage au sous-sol
- Loyer de 1750$/mois
- - Unité 1
- 1 chambre à coucher et 1 salle de bain
- Récemment rénovée
- Propre et lumineuse
- Locataire en place avec bail renouvelé jusqu'en 2027, 1125$/mois.
- - Unité 2
- Rénovée en 2025
- Très lumineuse
- 1 chambre à coucher et 1 salle de bain
- Sorties pour laveuse et sécheuse
- Sera vacante au 1er juillet 2026
- - Unité 3
- 1 chambre à coucher et 1 salle de bain
- Salon très spacieux
- Accès à une salle de lavage adjacente à l'unité
- Présentement louée à 975$/mois
- - La propriété
- Système septique à lits de roseaux conçu pour 6 chambres
- - efficace, durable et récemment inspecté, en bonne condition
- Grande remise avec trois espaces de rangement séparés
- Membrane d'étanchéité ajoutée à la fondation et drain français remplacé par l'ancien propriétaire
- Cour privée aménagée avec gazebo
Détails des pièces
Unité 1
| Type | Nombre de pièces | Nombre de chambres | |
|---|---|---|---|
| Résidentielle | 5 | 3 |
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 6.1x6.6 P | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 19.3x13.2 P | Céramique |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 9.8x10.4 P | Céramique |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 12.10x14.0 P | Céramique |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 8.10x7.10 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 13.1x11.10 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 11.8x9.7 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 11.9x8.0 P | Plancher flottant |
| Salle familiale | Sous-sol | 16.4x16.5 P | Béton |
| Salle familiale | Sous-sol | 9.10x11.0 P | Béton |
Unité 2
| Type | Nombre de pièces | Nombre de chambres | |
|---|---|---|---|
| Résidentielle | 3 | 1 |
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 10.4x8.10 P | Plancher flottant |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 9.0x7.10 P | Plancher flottant |
| Salon | 1er niveau/RDC | 10.5x11.8 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 12.0x7.3 P | Céramique |
Unité 3
| Type | Nombre de pièces | Nombre de chambres | |
|---|---|---|---|
| Résidentielle | 3 | 1 |
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Cuisine | Sous-sol | 10.0x7.4 P | Plancher flottant |
| Salon | Sous-sol | 10.0x13.1 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | Sous-sol | 8.8x13.1 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | Sous-sol | 8.1x5.5 P | Couvre-sol souple |
Unité 4
| Type | Nombre de pièces | Nombre de chambres | |
|---|---|---|---|
| Résidentielle | 3 | 1 |
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Salon | Sous-sol | 13.5x13.1 P | Plancher flottant |
| Cuisine | Sous-sol | 11.4x10.3 P | Couvre-sol souple |
| Chambre à coucher principale | Sous-sol | 11.0x9.6 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | Sous-sol | 7.10x5.0 P | Céramique |
Revenus bruts potentiels annuels: 58 200$
Inclus/Exclus
Inclusions:
Logement 1: Combo laveuse sécheuse Logement 2: Laveuse, sécheuse logement 3: Poêle (un rond de poêle non fonctionnel), laveuse, sécheuse Logement principal: Poêle, frigo, four, lave-vaisselle Chauffe-eau x3
1x chauffe-eau en location (unité 3). Tous les biens et effets personnels des locataires.
Logement 1: Combo laveuse sécheuse Logement 2: Laveuse, sécheuse logement 3: Poêle (un rond de poêle non fonctionnel), laveuse, sécheuse Logement principal: Poêle, frigo, four, lave-vaisselle Chauffe-eau x3
Exclusions:
1x chauffe-eau en location (unité 3). Tous les biens et effets personnels des locataires.
Évaluation, taxes et dépenses
Évaluation:
Taxes:
Dépenses:
| Année d'évaluation | 2026 |
| Évaluation du terrain | 94 600$ |
| Évaluation de l'immeuble | 415 800$ |
| Évaluation totale | 510 400$ |
| Taxes municipales | 4 495$ (2026) |
| Taxes scolaires | 298$ (2026) |
| Taxes annuelles totales | 4 793$ |
| Dépenses annuelles totales | 0$ |
Calculatrice hypothécaire
Paiement hypothécaire de :
0,00 / mois*
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