22 Rue Champagne, Gatineau (Hull), J8Y 1B3 - Flash Immobilier

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22 Rue Champagne

Parc de la Montagne,
Gatineau (Hull)

Vendu

Duplex

4

1 + 1

2136p2
MLS#: 28626279
Voir sur la carte

Carl
Hozjan

Dirigeant d'agence
Courtier immobilier résidentiel
Co-Fondateur de l’agence

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Description de la propriété

Occasion en or et véritable rareté sur le marché! Situé en plein coeur du Parc de la Montagne à Hull, ce fabuleux duplex avec 3e logement non conforme offre une opportunité d'investissement exceptionnelle, tout en étant idéal pour un propriétaire occupant souhaitant vivre soit dans la spacieuse unité principale sur deux étages comprenant 4 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau, soit dans le 3e logement non conforme composé d'une chambre et d'une salle de bain, les deux unités étant libres à l'acte de vente. S'ajoute une autre unité, également sur deux étages, offrant 2 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau.Voir Addenda pour + d'info

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Caractéristiques

Système d'égoutsMunicipal
Approvisionnement en eauMunicipalité
FondationBéton coulé
ToitureBardeaux d'asphalte
RevêtementsAluminium, Brique
Énergie pour le chauffageGaz naturel
Mode de chauffageEau chaude
Sous-sol6 pieds et plus, Totalement aménagé
Appareils en locationAutre (Chauffe-eau (Chaudière))
Stationnement4 Extérieur
Aménagement du terrainClôturé
TopographiePlat
ProximitéAutoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université

Addenda

  • - Unité principale
  • Sera libre à la signature de l'acte de vente
  • 4 chambres à coucher (1 au rez-de-chaussée et 3 au sous-sol)
  • 1 salle de bain avec bain neuf et céramique murale
  • Salle d'eau au rez-de-chaussée
  • Belle cuisine avec beaucoup de rangement ainsi qu'une penderie
  • Spacieuse unité répartie sur 2 étages
  • Grande pièce de rangement au sous-sol
  • Accès à la cour entièrement clôturée, dotée d'une galerie en bois avec lattes d'intimité
  • Air climatisé mural (2023) avec garantie de 10 ans
  • Vaste fenestration assurant une luminosité abondante
  • Plusieurs inclusions
  • - Unité 22-A
  • Spacieuse unité sur 2 étages
  • 2 chambres à coucher
  • 1 salle de bain et 1 salle d'eau
  • Unité impeccable, entretenue avec soin et bénéficiant de plusieurs améliorations : comptoirs, toilette, vanité, dosseret et plus
  • Lumineuse grâce à une belle fenestration
  • - 3e unité non conforme
  • Aménagée dans l'ancien garage
  • Concept à aire ouverte au rez-de-chaussée
  • Grande chambre à coucher à l'étage
  • Salle de bain moderne
  • Reliée au système d'hydro et de chauffage de l'unité principale
  • - L'immeuble
  • Chauffage à l'eau chaude sur 6 zones, 2 zones/logement. Bouilloire haute efficacité 2019
  • Architecture recherchée et pleine de caractère
  • 4 façades en briques
  • Entretien rigoureux au fil des ans
  • Emplacement de choix, en coin de rue
  • - L'emplacement
  • Le secteur du Parc de la Montagne à Hull est reconnu pour son environnement paisible, verdoyant et familial. Vous y trouverez plusieurs écoles réputées, telles que l'École secondaire Mont-Bleu, l'École primaire du Plateau et l'École Saint-Paul, ainsi que de nombreuses garderies et services de garde à proximité. Les amateurs de plein air apprécient l'accès rapide au Parc de la Montagne et au Parc de la Gatineau, parfaits pour la randonnée, le vélo et diverses activités saisonnières. Le quartier offre également l'ensemble des services essentiels : épiceries, pharmacies, restaurants, CLSC et centres sportifs, le tout bien desservi par le transport en commun et situé à seulement quelques minutes du centre-ville de Gatineau et des ponts vers Ottawa. Un secteur recherché où il fait bon vivre, alliant nature, commodités et accessibilité.
- - Unité principale
- Sera libre à la signature de l'acte de vente
- 4 chambres à coucher (1 au rez-de-chaussée et 3 au
sous-sol)
- 1 salle de bain avec bain neuf et céramique murale
- Salle d'eau au rez-de-chaussée
- Belle cuisine avec beaucoup de rangement ainsi qu'une
penderie
- Spacieuse unité répartie sur 2 étages
- Grande pièce de rangement au sous-sol
- Accès à la cour entièrement clôturée, dotée d'une galerie
en bois avec lattes d'intimité
- Air climatisé mural (2023) avec garantie de 10 ans
- Vaste fenestration assurant une luminosité abondante
- Plusieurs inclusions
-
- - Unité 22-A
- Spacieuse unité sur 2 étages
- 2 chambres à coucher
- 1 salle de bain et 1 salle d'eau
- Unité impeccable, entretenue avec soin et bénéficiant de
plusieurs améliorations : comptoirs, toilette, vanité,
dosseret et plus
- Lumineuse grâce à une belle fenestration
-
- - 3e unité non conforme
- Aménagée dans l'ancien garage
- Concept à aire ouverte au rez-de-chaussée
- Grande chambre à coucher à l'étage
- Salle de bain moderne
- Reliée au système d'hydro et de chauffage de l'unité
principale
-
- - L'immeuble
- Chauffage à l'eau chaude sur 6 zones, 2 zones/logement.
Bouilloire haute efficacité 2019
- Architecture recherchée et pleine de caractère
- 4 façades en briques
- Entretien rigoureux au fil des ans
- Emplacement de choix, en coin de rue
-
- - L'emplacement
- Le secteur du Parc de la Montagne à Hull est reconnu pour
son environnement paisible, verdoyant et familial. Vous y
trouverez plusieurs écoles réputées, telles que l'École
secondaire Mont-Bleu, l'École primaire du Plateau et
l'École Saint-Paul, ainsi que de nombreuses garderies et
services de garde à proximité. Les amateurs de plein air
apprécient l'accès rapide au Parc de la Montagne et au Parc
de la Gatineau, parfaits pour la randonnée, le vélo et
diverses activités saisonnières. Le quartier offre
également l'ensemble des services essentiels : épiceries,
pharmacies, restaurants, CLSC et centres sportifs, le tout
bien desservi par le transport en commun et situé à
seulement quelques minutes du centre-ville de Gatineau et
des ponts vers Ottawa. Un secteur recherché où il fait bon
vivre, alliant nature, commodités et accessibilité.

Détails des pièces

Unité 1
TypeNombre de piècesNombre de chambres 
Résidentielle104 
PièceNiveauDimensionsCouvre plancher
Hall d'entrée1er niveau/RDC6.11x6.4 PCouvre-sol souple
Salon1er niveau/RDC11.11x14.10 PBois
Salle à manger1er niveau/RDC17.6x9.4 PPlancher flottant
Cuisine1er niveau/RDC10.7x10.3 PPlancher flottant
Salle d'eau1er niveau/RDC5.11x2.6 PPlancher flottant
Chambre à coucher1er niveau/RDC12.9x11.7 PBois
Chambre à coucherSous-sol11.1x13.2 PPlancher flottant
Chambre à coucherSous-sol14.9x11.3 PPlancher flottant
Chambre à coucherSous-sol12.4x11.1 PPlancher flottant
Salle de bainsSous-sol7.10x7.4 PCéramique
RangementSous-sol14.8x21.9 PBéton
Unité 2
TypeNombre de piècesNombre de chambres 
Résidentielle82 
PièceNiveauDimensionsCouvre plancher
Salon1er niveau/RDC15.7x17.0 PPlancher flottant
Salle à manger1er niveau/RDC14.6x9.9 PTuiles
Salle d'eau1er niveau/RDC7.2x5.3 PTuiles
Cuisine1er niveau/RDC11.2x9.3 PTuiles
Chambre à coucherSous-sol10.9x13.1 PPlancher flottant
Chambre à coucherSous-sol11.2x13.8 PPlancher flottant
RangementSous-sol5.2x3.11 PTuiles
Salle de bainsSous-sol10.1x5.5 PCéramique
Unité 3
TypeNombre de piècesNombre de chambres 
Résidentielle101 
PièceNiveauDimensionsCouvre plancher
Salon1er niveau/RDC14.2x11.10 PPlancher flottant
Cuisine1er niveau/RDC15.0x9.2 PPlancher flottant
Chambre à coucher2ième étage17.10x11.10 PPlancher flottant
Salle de bains2ième étage7.5x5.11 PPlancher flottant

Revenus bruts potentiels annuels: 61 596$

Inclus/Exclus

Inclusions:
Unité principale: Frigo de la cuisine Four Lave vaisselle LG (2024) Laveuse Sécheuse Ac mural Modem internet avec Pods Logement B: Combo laveuse sécheuse «ventless» Four Ac portatif Frigo

 

Exclusions:
Frigo de la penderie Chaudière (Location) Sonnette vidéo Ring

Évaluation, taxes et dépenses

Évaluation:
Année d'évaluation2022
Évaluation du terrain242 900$
Évaluation de l'immeuble386 600$
Évaluation totale629 500$
Taxes:
Taxes municipales5 019$ (2025)
Taxes scolaires395$ (2025)
Taxes annuelles totales5 414$
Dépenses:
Coût d'énergie4 626$
Autres locations1 068$
Dépenses annuelles totales5 694$

Calculatrice hypothécaire

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Paiement hypothécaire de :

0,00 / mois*

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