62 Rue du Luxembourg, Gatineau (Aylmer), J9J 0W5 - Flash Immobilier

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62 Rue du Luxembourg
Plateau de la Capitale,
Gatineau (Aylmer)
489 900$
Maison à étages

2 1 + 1

1530p2
MLS#: 22399161
Description
Le blues de l'hiver est terminé avec cette charmante propriété! Le foyer ainsi que les finitions chaleureuses amènent du bien-être et vous vous sentirez chez vous. Les hauts plafonds de 9pied au rez-de-chaussé, les grandes fenêtres et le concept ouvert mettent en valeur autant l'espace que les finitions de qualité. Les planchers de bois, la grande chambre des maîtres et le loft à l'étage sont synonymes de confort et de luxe. Possibilité de créer une 3e chambre avec le loft. À distance de marche de la place AGORA et à proximité d'Ottawa! Une propriété de qualité avec un garage intégré dans le secteur du Plateau, c'est très convoité!

Détails des pièces

Unité
Nombre de pièces12
Nombre de chambres2
Hall d'entrée
Niveau1er niveau/RDC
Dimensions5.2x5.1 P
PlancherCéramique
Cuisine
Niveau1er niveau/RDC
Dimensions11.1x10.6 P
PlancherCéramique
Salle à manger
Niveau1er niveau/RDC
Dimensions10.7x6.1 P
PlancherBois
Salon
Niveau1er niveau/RDC
Dimensions12.2x11.8 P
PlancherBois
Foyer1
Salle d'eau
Niveau1er niveau/RDC
Dimensions5.8x3.5 P
PlancherCéramique
Chambre à coucher principale
Niveau2ième étage
Dimensions16.0x12.5 P
PlancherPlancher d'ingénierie
Salle de bains
Niveau2ième étage
Dimensions9.5x8.4 P
PlancherCéramique
Chambre à coucher
Niveau2ième étage
Dimensions15.1x9.4 P
PlancherPlancher d'ingénierie
Loft
Niveau2ième étage
Dimensions14.7x8.8 P
PlancherBois
Salle familiale
NiveauSous-sol
Dimensions18.2x14.1 P
PlancherBéton
Salle mécanique
NiveauSous-sol
Dimensions11.9x7.4 P
PlancherBéton
Rangement
NiveauSous-sol
Dimensions11.3x6.11 P
PlancherBéton



Caractéristiques

Système d'égoutsMunicipal
Approvisionnement en eauMunicipalité
FondationBéton coulé
ToitureBardeaux d'asphalte
RevêtementsBrique, Vinyle
FenêtresPVC
Énergie pour le chauffageGaz naturel
Mode de chauffageAir soufflé
Sous-sol6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Salle de bains/salle d'eauDouche indépendante
Foyers-poêlesFoyer au gaz
Équipement disponibleInstallation aspirateur central, Climatiseur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme
Stationnement2 Extérieur, 1 Au garage
AlléeAsphalte
GarageIntégré, Simple largeur
Aménagement du terrainClôturé, Paysager
TopographiePlat
ProximitéAutoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université

Évaluation, taxes et dépenses

Évaluation:
Année d'évaluation2023
Évaluation du terrain80 800$
Évaluation de l'immeuble220 200$
Évaluation totale301 000$
Taxes:
Taxes municipales3 993$ (2023)
Taxes scolaires270$ (2023)
Taxes annuelles totales4 263$

Inclus/Exclus

Inclusions:
Cuisinière au gaz, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte cheminée, micro-onde, laveuse, sécheuse, 4x supports pour téléviseur, étagères dans le garage, ouvre-porte de garage électrique (1x manette) et support à pneus dans le garage, fournaise(entretie

 

Exclusions:
Chauffe-eau instantané loué avec Gazifère (31.99$+taxes/mois incluant service), 2x établis dans le garage, les 6 chandeliers seront changés par les luminaires originaux de la construction.

Addenda

  • Possibilité de créer une 3e chambre avec le loft;
  • Plafonds de 9 pieds;
  • Aucun tapis dans la propriété, planchers de bois et céramique sur les deux étages;
  • Grande cuisine avec ilot central;
  • Hotte 'Pure Design' en inox de qualité supérieure;
  • Finition du mur du foyer en pierre;
  • Grande fenestration;
  • Escalier de bois franc de haute qualité avec balustrades en métal;
  • Grande salle de bain avec douche et bain indépendants;
  • Laveuse et sécheuse situées discrètement au deuxième étage dans le couloir;
  • Garage intégré avec beaucoup de rangement;
  • Grand patio en bois traité avec pergola;
  • Cour entièrement clôturée en bois traité;
  • Prise extérieure pour BBQ au gaz naturel;
  • Fournaise achetée qui a eu une maintenance fréquente et un remplacement récent de composantes pour allonger grandement la durée de vie;
  • Chauffe-eau instantané au gaz naturel;
  • Brut pour salle de bain au sous-sol;
  • Parc pour enfants à moins d'une minute de la propriété;
  • À moins de 10 minutes du centre-ville d'Ottawa;
  • Situé près de la place AGORA où vous trouverez un restaurant italien moderne haut de gamme, plusieurs commerces locaux tels qu'une épicerie minimaliste, plusieurs restaurants, un café, un barbier, un bar, une pharmacie, un dépanneur et plus encore;
  • Situé près d'un accès au parc de la Gatineau et au parc Central où se trouvent une patinoire, un skate park, le marché du Plateau durant l'été, la bibliothèque municipale Donalda-Charron et bien plus encore!
- Possibilité de créer une 3e chambre avec le loft;
- Plafonds de 9 pieds;
- Aucun tapis dans la propriété, planchers de bois et
céramique sur les deux étages;
- Grande cuisine avec ilot central;
- Hotte 'Pure Design' en inox de qualité supérieure;
- Finition du mur du foyer en pierre;
- Grande fenestration;
- Escalier de bois franc de haute qualité avec balustrades
en métal;
- Grande salle de bain avec douche et bain indépendants;
- Laveuse et sécheuse situées discrètement au deuxième
étage dans le couloir;
- Garage intégré avec beaucoup de rangement;
- Grand patio en bois traité avec pergola;
- Cour entièrement clôturée en bois traité;
- Prise extérieure pour BBQ au gaz naturel;
- Fournaise achetée qui a eu une maintenance fréquente et
un remplacement récent de composantes pour allonger
grandement la durée de vie;
- Chauffe-eau instantané au gaz naturel;
- Brut pour salle de bain au sous-sol;
- Parc pour enfants à moins d'une minute de la propriété;
- À moins de 10 minutes du centre-ville d'Ottawa;
- Situé près de la place AGORA où vous trouverez un
restaurant italien moderne haut de gamme, plusieurs
commerces locaux tels qu'une épicerie minimaliste,
plusieurs restaurants, un café, un barbier, un bar, une
pharmacie, un dépanneur et plus encore;
- Situé près d'un accès au parc de la Gatineau et au parc
Central où se trouvent une patinoire, un skate park, le
marché du Plateau durant l'été, la bibliothèque municipale
Donalda-Charron et bien plus encore!

Daniel
Lozinski

Courtier immobilier résidentiel
Co-Fondateur de l’agence

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